WOHNEN MITTEN IM NATURDENKMAL - DIE PERFEKTE RUHEOASE

Wohnung links
Umgebungsplan besser geht´s nicht
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Eckdaten

Kennung 7014
Objektart Wohnungen
Lage 75045 Walzbachtal
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 130 m²
Miete zzgl. NK 1.100,00 €

Ansprechpartner

Alexander Drapa
Assistent der Geschäftsleitung
Tel. +49 7203 346505
Mobil +49 176 31533022

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Warmmiete 1.350,00 €
Etage 1
Baujahr 2016
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Kaution 3.300,00 €
Haustiere Nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Barrierefrei nein
Verfügbar ab 01.01.2019
Nebenkosten 250,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Zustand neuwertig
Letzte Modernisierung 2015
Kellerfläche ca. 6 m²
Garten/-mitbenutzung ja

Objektbeschreibung

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen! Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in absoluter Alleinlage. Die Ruhe, die Sie hier vorfinden ist einmalig.
Man könnte hier noch viel schreiben - es ist sicherlich aber besser, Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Besonderheiten, die Ihnen diese Wohnung bietet.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2015 technisch/energetisch saniert. Es wurde eine neue Heizung eingebaut. Die Fenster sind neu. Die Elektroinstallation ist neu. In allen Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Fernsehanschluss.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Auf dem Boden wurden moderne Fließen in der Farbe anthrazit verlegt, die Wände sind raumhoch in weiss gefließt. Dusche, Badewanne und ein Doppelwaschbecken mach das Tageslichtbad komplett. Weitherhin steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Küche ist ebenfalls in anthrazit gefließt, an der Wand befindet sich ein weißer Fließenspiegel.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Über die Küche gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon, welcher Ihnen traumhafte Blick ins Naturschutzgebiet eröffnet und aufgrund seiner Überdachung und Großzügigkeit zum Grillen mit der Familie & Freunden einlädt.

In den beiden Schlafzimmer, sowie im offenen Wohn-/Essbereich wurde Fischgrätenparkett verlegt.
Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Kachelofen verbaut - Erleben sie dessen Behaglichkeit vor allem an kalten Wintertagen! Über diesen Bereich gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher Ihnen Blicke bis nach Karlsruhe und in die Rheinebene ermöglicht.

Alle Wohnungen haben einen separaten Kellerraum.
Der mit Granit gefließte Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Alle Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit, den großen Gartenbereich mit zu nutzen.

Zu jeder Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze. Diese sind im Mietpreis inbegriffen.

Lage

Die Lage ist kurz und knapp mit "einmalig" zu beschreiben. Sie wohnen hier direkt am Rande des Naturdenkmals "Sauhohle" in absolut unverbaubarer Lage. Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Zum nächsten Golfplatz sind es gerade mal 5 Fahrminuten. 2 Stadtbahnhaltestellen, Grundschule, Kindergärten, Kinderhort, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Edeka-Markt , Baumarkt und das rege Vereinsleben bieten einen hohen Wohnwert.

Mehr zu Walzbachtal finden Sie unter www.walzbachtal.de

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.
Bezugsfrei ab 01.10.2018.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
2 Außenstellplätze vor dem Haus sind im Mietpreis inbegriffen.
Als Haustiere sind lediglich Kleintiere gestattet.
Hunde sind leider nicht gestattet.

Da wir für unsere Kunden sehr viel außer Haus unterwegs sind, bitten wir Sie Ihre Anfrage zunächst per Mail über das entsprechende "Anbieter kontaktieren" Formular zu stellen. Nach Prüfung Ihrer Daten und Angaben werden Sie bezüglich der Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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