SELTENE GELEGENHEIT - TOLLES REIHENMITTELHAUS IM HERZEN VON BRUCHSAL

Rückseite und Terrasse
Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer
geräumig und hell
das Schlafzimmer im DG
mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer
Küche
Tiefgarage
Außenstellplatz
Reihenmittelhaus
Grundriss Das Erdgeschoss
Grundriss Das Obergeschoss
Grundriss Das Dachstudio
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7648
Objektart Häuser
Lage 76646 Bruchsal
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 363.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Drapa
Assistent der Geschäftsleitung
Tel. +49 7203 346505
Mobil +49 176 31533022

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 2015
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 156,55 m²
Befeuerung/Energieträger Nahwärme

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 62.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Familien und Paare aufgepasst! - Dieses im Jahr 2015 massiv und modern errichtete Reihenmittelhaus wartet auf seine neuen Eigentümer. Bei dem Haus handelt es sich um Sondereigentum mit dazugehörigem Teileigentum nach WEG.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Barockstadt Bruchsal. Verteilt auf drei Etagen und einer großzügigen, pflegeleichten Terrasse mit Gartenhaus stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 125m² reine Wohnfläche zur Verfügung.
Zwei komfortable Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher abgestellt sind. Ein Stellplatz befindet sich innerhalb einer Tiefgarage, der andere auf dem Parkdeck.
Das Haus besticht durch seine helle und großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet sich aus einem kleinen Flur mit Garderobe im Eingangsbereich, über welchen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Über dessen großen Fensterfront mit Schiebeelemente gelangen Sie direkt auf die sonnige und ruhig angelegte Terrasse. Diese wurde nachträglich von 13m² auf ca. 30m² vergrößert und mit einem hochwertigen Gartenhaus versehen. Die Terrasse läd´ Sie im Sommer zu netten Grillfesten mit Freunden oder zum Entspannen nach dem Arbeitsalltag ein. Im weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC. Über die Innentreppe, gefertigt als Stahl-Holzkonstruktion gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit knapp 20m², ein Abstellraum, sowie das Tageslichtbad mit integriertem Wäscheraum. Das Badezimmer ist mit modernen Fließen ausgestattet und beinhaltet eine begehbare Dusche, die Badewanne und eine Doppelwaschbecken. Im studioartigen Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches durch seinen integrierten Ankleidebereich außergewöhnlichen Komfort bietet. Durch die zwei großen Dachflächenfenster im Raum, entsteht eine sehr angenehme Atmosphäre. Die Schlafzimmer sind ebenso prädestiniert, um eines davon als mögliches Büro oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Ausstattung

Die Wohnräume im Haus sind mit Vinyl-Designböden versehen.
Im Badezimmer mit Waschraum wurden große moderne Bodenfließen verwendet, die Wände in den Nassbereichen sind deckenhoch in weiss gefließt.
Der Flur im Eingangsbereich, sowie das Gäste-WC sind ebenfalls mit Fließen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einem Handtuchheizkörper, wandhängendem Tiefspülklosett, separater begehbarer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im angebundenen Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und genügend Platz für einen Trockner.
Die Fenster und Terrassentür bestehen aus hochwertigem Kunststoff und 2-fach Isolierglas.
Die Haustür ist mit einem 3-fach Sicherheitstürverschluss ausgestattet.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauchküche mit Markengeräten ausgestattet und kann gegebenenfalls übernommen werden.
Weiterhin steht Ihnen eine hochwertige Satellitenanlage zum Empfang von TV und Radio zur Verfügung.
Im Außenbereich auf der Terrasse bietet ein Gartana Gartenhaus Platz für Ihren Grill, Ihr Werkzeug und die Gartenmöbel. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmesystem.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Bruchsal. die Stadt bruchsal ist mit rund 50.000 Einwohnern eine Stadt mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Sportzentrum Bruchsal, welches sowohl ein Hallenbad, als auch ein Freibad anbietet. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im Wohngebiet und in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung mit Dingen des täglichen Gebrauchs können Sie ebenfalls bequem zu Fuß erledigen. Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, innerhalb weniger Fahrminuten die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe oder Frankfurt zu erreichen. Einkaufsmeile und Bahnhof sind in weniger als 15 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus ist nach WEG-Teilung definiert. Grundlage hierfür ist die vorliegende Teilungserklärung.

Ihr Interesse wurde geweckt? - Wir freuen uns Ihnen Ihre Fragen im persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung beantworten zu dürfen.

Das Haus kann ab Januar 2019 bezogen werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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