VERSTECKTE SCHÖNHEIT! - FAMILIENLEBEN IN RUHIGER LAGE

Versteckte Schönheit
Wohnzimmer
Terrasse
Außensitz
toller Laubengang
Esszimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
mit Schlafgalerie
Schlafzimmer mit Ankleide
Dachstudio mit Abstellraum
Badezimmer
Grundriss das Erdgeschoss
Grundriss das Obergeschoss
Grundriss das Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 7646
Objektart Häuser
Lage 75433 Maulbronn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 128,70 m²
Kaufpreis 365.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Drapa
Assistent der Geschäftsleitung
Tel. +49 7203 346505
Mobil +49 176 31533022

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1996
Grundstücksfläche ca. 362 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst! - Hier haben Sie die Möglichkeit ein Haus mit einzigartiger Wohnqualität in absolut ruhiger Lage zu beziehen.
Die im Jahr 1996 fertiggestellte Doppelhaushälfte verfügt über eine reine Wohnfläche von 128,7 m² und erstreckt sich über 2 Etagen zuzüglich des ausgebauten Dachstudios. Hinzu kommen weitere 39 m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen innerhalb des Hauses, dem Technikraum, einem Schuppen und dem damit verbundenen Carport. Vor dem Carport haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Auto zu parken. Der Garten ist naturnah angelangt, die
Wege sind mit Kies und Rindenmulch ausgestaltet. Ein schönes Gartenhaus bietet genügend Raum für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte.
Das Erdgeschoss bildet sich aus der Küche mit abgetrenntem Hauswirtschaftsraum und einem wunderbaren Essbereich mit großem Glaserker, der Ihnen viel Tageslicht und Blicke ins Grüne schenkt. Über die Innentreppe aus Buchenholz gelangen Sie ein Halbgeschoss tiefer in das großzügige Wohnzimmer, welches Ihnen direkten Austritt auf die nach Süd-Westen ausgerichtet Terrasse ermöglicht, ein kleiner Weg verbindet diese mit einem weiteren Außensitz auf Höhe des Essbereichs.
Das Obergeschoss ist als Schlafebene konzipiert und bildet sich aus zwei hellen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, dem Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, sowie einem Abstellraum.
Alle Räume sind teilweise mit bodentiefen Fensterflächen ausgestattet und verschaffen Ihnen eine angenehm helle Atmosphäre. In einem der beiden Kinderzimmer ist ein Schlafgalerie integriert.
Das Dachgeschoss wurde zum Studio ausgebaut und ist prädestiniert als Arbeits-, Musik- oder zusätzliches Kinderzimmer.
Auch auf dieser Ebene werden Sie Abstellflächen nicht vermissen.

Ausstattung

Das Haus wurde als Ökohaus errichtet. Baubiologische Gesichtspunkte wurden beim Bau besonders berücksichtigt.
Die hervorragenden Deckenbalken verschaffen, vor allem in Kombination mit dem klassischen Kaminofen im Wohnzimmer, eine warme und geborgene Wohnatmosphäre. Durch den in allen Geschossen verwendeten Mineralputz an den Innenwände und der Massivbauweise der Außenwände profitieren Sie von einem spürbar guten und gesunden Raumklima.
Das Entré und der Koch-/Essbereich ist mit Bodenfließen ausgestattet.
Die Einbauküche kann kostenlos übernommen werden.
Im Wohnzimmer wurde als Bodenbelag Birkenfurnier-Laminat verwendet.
Im Ober- und Dachgeschoss wurden die Räume mit hochwertigem Kokosfaserteppich ausgestattet, dieser kann bei Bedarf entfernt und durch Ihren Wunschbelag ersetzt werden.
Im Hauptbad befinden sich sowohl Dusche, als auch Badewanne. Naturkork wurde als Bodenbelag gewählt, die Wände sind teilweise raumhoch gefliest.
Das Gäste-WC ist zur Hälfte raumhoch gefliest.
Als Heizungsanlage wird eine Gas befeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit energiesparendem Brennwert-Kessel und solarer Brauchwassererwärmung eingesetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Als zusätzliche Unterstützung oder sogar als Alternative im Winter steht der Kamin-Holzofen im Wohnzimmer zur Verfügung, welcher seine wohlige Wärme im gesamten Haus ausbreitet.
Das Carport mit zusätzlichem Stellplatz befindet sich vor dem Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) am Ortsrand.
Das Grundstück ist umgeben von Grün und bietet einen hohen Erholungsfaktor.
Die Stadt Maulbronn liegt mitten im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und ist bekannt für ihr Kulturangebot und ihr berühmtes Kloster (Weltkulturerbe). Mit rund 6.500 Einwohnern verfügt die kleine, aber vielfältige Stadt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: Alle wichtigen Verkehrsverbindungen sind über den Stadtbahnhaltepunkt Maulbronn-West und die A8-Anschlussstellen Pforzheim Nord und Ost unkompliziert zu erreichen.
Schöne Wanderwege, Wald und Seen laden zu Ausflügen ein. Zahlreiche Kulturangebote sowie die Klosterkonzerte, saisonale Märkte und zahlreiche Vereine sorgen ebenfalls für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Maulbronn hat überdurchschnittlich viele Kindergartenplätze mit flexiblen Betreuungszeiten, zwei Grundschulen (eine davon mit Ganztagesbetreuung), eine Hauptschule sowie zwei Gymnasien. Für Seniorinnen und Senioren stehen mit der betreuten Seniorenwohnanlage und der Begegnungsstätte Postscheuer zentrale städtische Seniorentreffpunkte zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in Maulbronn ein Pflegeheim und das Angebot der mobilen Alten- und Krankenpflege.

Sonstiges

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1996 als WEG errichtet. Es handelt sich somit um Teileigentum, welches jedoch klar durch das entsprechende Sondereigentum im Grundbuch und der Teilungserklärung abgegrenzt wird.
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Wir freuen uns Ihnen im persönlichen Gespräch Ihre Fragen zu beantworten und Sie individuell zu beraten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Umgebungsinformationen

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