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für Wohngenießer
und Gourmets
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Eckdaten

Kennung 7704
Objektart Häuser
Lage 76646 Bruchsal
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 170,31 m²
Kaufpreis 379.800,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Kußmann
Geschäftsinhaber
Mobil +49 172 7630085

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 153 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1904
Letzte Modernisierung 2005

Objektbeschreibung

Von außen wird Sie die Immobilie auf den ersten Blick möglicher Weise nicht sofort begeistern, obwohl der Eckgiebel und das Mansarddach dem Haus einen ganz eigenen Charme verleiht.
Die großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor lässt erahnen, wie es im Inneren weiter gehen wird. In der Garage befindet sich ein Wasseranschluss. Durch den Stromanschluss und die Versorgung mit Starkstrom sind Sie für die Zukunft mit E-Mobilität bestens gerüstet.
Alle, die gerne selbst Hand an Ihr Fahrzeug anlegen, werden sich über die Montagegrube freuen.
Von der Garage kommen Sie trockenen Fußes und geschützt ins Haus. Das Haus ist mit einer elektronischen Schließanlage versehen (Eingangstor, Garage, Haustüre) und kann sowohl mit einem elektronischen Schlüssel, als auch ohne Schlüssel (Code) betreten werden.
Die Sonnenterrasse hat ebenfalls Wasser- und Stromanschluss und lädt zu mancherlei Festivitäten oder gemütlichen Abenden ein.
Das Haus wurde von den Vorbesitzern als Zweifamilienhaus genutzt. Die heutigen Eigentümer haben sich für eine besondere Wohnkonstellation entschieden. So wurden die Schlafräume im Erdgeschoss und der Wohnbereich im Obergeschoss mit Anschluss an die Empore eingerichtet.

Ausstattung

Die beigefügten Bilder geben Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf das, was Sie im Haus erwartet.
2005 wurde das Haus energetisch aufwändig saniert. Hierbei wurde das Dach mit einer neuen Dämmung von 18cm), zwei Folien sowie einer neuen Dachhaut versehen (incl. neuer Dachflächenfenster). Weiterhin wurden eine Gas-Brennwerttherme eingebaut und die Fenster ausgetauscht (U-Wert von 1,2, Schallschutzglas).
2017 wurden sämtliche Radiatoren im Erdgeschoss ausgetauscht.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Der finanzielle Aufwand dafür bewegt sich durch die Einnahmen monatlich gegen Null. Der Kredit läuft nur noch bis 29.08.2019. Die Einspeisevergütung läuft noch bis 2030. Im Rahmen des selbstgenutzten Stromes werden ca. 1/3 der Stromkosten damit abgedeckt.

Lage

Das Haus liegt verkehrsgünstig. die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß nur 3 Minuten entfernt. Der Stadtteil Heidelsheim ist für seinen historischen Ortskern bekannt und hat eine hervorragende Infrastruktur. Mehr zu Bruchsal-Heidelsheim finden Sie unter: www.bruchsal.de

Sonstiges

Da nach dem Umbau und der aufwändigen Sanierung noch keine neuen Pläne gefertigt wurden, benötigt dies noch ein wenig Zeit. Wir werden die Pläne aber nachreichen.
Es gibt ein Gutachten zur CO2-Reduktion. Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte

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