NIEDRIGZINS+BAUKINDERGELD+TOP LAGE

hier ist gut wohnen
moderne Familienhäuser
Grundriss das Erdgeschoss
Grundriss das Obergeschoss
Grundriss das Dachstudio
Grundriss das Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 7721
Objektart Häuser
Lage 75038 Oberderdingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120,78 m²
Kaufpreis 389.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Alexander Drapa
Assistent der Geschäftsleitung
Tel. +49 7203 346505
Mobil +49 176 31533022

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Kellerfläche ca. 59,57 m²
Zustand projektiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 2019
Grundstücksfläche ca. 260 m²
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 52.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Hier entstehen in einem kleinen Neubaugebiet in allerbester Lage in der Nähe des Bahnhofs von Flehingen insgesamt 12 moderne, familiengerechte Häuser in zwei kleinen Baugruppen. Diese gliedern sich in drei Doppelhäuser und eine Reihenhausgruppe. (Keine Angst vor Lärm – hier fährt nur die Stadtbahn!)
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um die linke Doppelhaushälfte des mittleren Hauses.. Das Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet, so dass Sie vom späten Vormittag bis in die Abendstunden Sonne im Garten und auf der Terrasse haben. Am späten Abend können Sie den Sonnenuntergang über Flehingen auf Ihrer Dachterrasse genießen.
Die Häuser sind voll unterkellert und bieten viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss ist großzügig offen konzipiert. Vom Wohnraum aus gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie ein Bad mit Tageslichtfenster und zwei große Kinderzimmer mit jeweils mehr als 15 m². Hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen.
Das Studio darüber bietet sich mit seinen mehr als 26 m² hervorragend als Elternschlafzimmer mit Ankleide an. Die ca. 13 m² große Dachterrasse lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder zu romantischen Rotweinabenden ein.

Ausstattung

Die Häuser werden komplett schlüsselfertig mit jeweils eigener Garage angeboten! Gerne besprechen wir ausführlich die Bau- und Leistungsbeschreibung mit Ihnen.
Sie haben darüber hinaus die Möglichkeit, die Ausstattung Ihres neuen Hauses im Bemusterungszentrum in Karlsruhe besichtigen. Hier erwartet Sie unter Anderem ein komplett eingerichtetes Wohngeschoss - Sie sehen, was Sie kaufen und bekommen ein Gefühl für die Größe der Räume!

Lage

Flehingen ist ein Teilort der Verbandsgemeinde Oberderdingen mit ca. 3.682 Einwohnern. Ob Sie sich dem Angeln, Fußball, Handball, Motorsport, Tennis oder dem Reiten verschrieben haben. Hier findet jeder Gelegenheit, seine Freizeit optimal zu gestalten. Auch kulturell hat Flehingen Einiges zu bieten.
Ärzte, Schulen, Einkaufszentren und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort.
In Oberderdingen sind die großen Industrieunternehmen E.G.O. Blanc und Fischer & Co. GmbH und Blanco GmbH & Co. KG sowie einer Reihe mittelständischer Unternehmen und leistungsstarker Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.
Derzeit werden weitere Industriegebiete ausgebaut, in denen Arbeitsplätze geschaffen werden.
In der gesamten Region ist Weinbau ist ein großes Thema. Auf rund 120 ha Rebflächen werden hervorragende Rot- und Weißweine angebaut.
Flehingen liegt unmittelbar neben der Bundesstraße 293, die von Karlsruhe nach Heilbronn führt. Nach Bretten sind es gerade mal 10 km, nach Bruchsal 20 und nach Stuttgart ca. 50 km.
Der Ort ist im öffentlichen Nahverkehr an die Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV). Zur S-Bahn Haltestelle sind es 2 Minuten zu Fuß!
Sie wohnen in einer der schönsten Gegenden Deutschlands und sind auf kurzen Wegen mitten im Geschehen.
Ausführliche Informationen erhalten Sie unter: www.Oberderdingen.de

Erschließung

Die Grundstücke werden komplett erschlossen übergeben.

Bebaubarkeit

Im derzeitigen Stadium haben Sie noch die Möglichkeit, Änderungswünsche einarbeiten zu lassen. Unsere erfahrenen Innenarchitektinnen beraten Sie ausführlich im persönlichen Gespräch.

Sonstiges

Wir machen Einzelberatungen nach Terminvereinbarung.
Die Grundstücke werden komplett erschlossen übergeben. Die Kosten für die Hausanschlusskosten, Architektur und Statik Erschließung sowie alle Baunebenkosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind Endpreise. Eine Provision fällt nicht an.

Unser Finanzierungsberater hat für dieses Bauvorhaben interessante Finanzierungsvarianten. Es sind
Finanzierungen bis 100% möglich! - Auch für Selbständige und Freiberufler! - Damit bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Ihre Altersvorsorge.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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