FÜR WAHRE WOHNGENIESSER

Wohnung 1. OG links
MODERNES WOHNEN
für wahre Wohngenießer
die Loggia
...aus anderer Perspektive
der Essbereich
hochwertige Einbauküche
das Schlafzimmer
das zweite Zimmer
Badezimmer mit Wanne
zweites Bad mit Dusche
modernste Bauweise
Grundriss der Grundriss
die Tiefgarage
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Eckdaten

Kennung 7745
Objektart Etagenwohnung
Lage 76199 Karlsruhe-Rüppurr
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 92 m²
Kaufpreis 339.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Drapa
Assistent der Geschäftsleitung
Tel. +49 7203 346505
Mobil +49 176 31533022

Weitere Angaben

Etage 1
Baujahr 2013
Wohngeldzusatz textuell davon 226 € Erbbauzins
Wohngeld 480,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2013 in exklusiver Ausführung barrierefrei errichtet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und ist sowohl von der Hauseingangsebene, als auch von der Tiefgarage, bequem per Aufzug erreichbar.
Zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Loggia, sowie zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und der Flur bilden den Wohnungsgrundriss.
Im Flur des Eingangsbereichs wurde vom Schreiner ein hochwertiger Einbauschrank nach entsprechenden Maßen verbaut. Das selbe gilt auch für das kleiner Schlafzimmer.
Im Wohn-/Essbereich bleiben kaum noch Wünsche offen.
Tolle Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen, eine offen gestaltete Einbauküche in der Farbkombination weiss/grau und die ans Wohnzimmer angebundene Loggia, sorgen für absoluten Wohnkomfort. Ergänzt wird dieser durch zwei innenliegende Badezimmer, welche beide vollwertig nutzbar sind. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einen Waschmaschinenanschluss versehen und bietet weiterhin Platz für einen Trockner und andere Haushaltsgeräte.
Ein großzügiges Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz, an den ein weiterer Abstellraum angebunden ist, vervollständigen das Angebot.
Der Abstellraum in der Tiefgarage ist recht großzügig und prädestiniert für Ihre Winterreifen, sowie zahlreiche andere Nutzgegenstände.

Ausstattung

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und ist für alle Räume separat regulierbar.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett versehen. Im Küchenbereich, dem Abstellraum und den Bädern wurde ein moderner Fließenspiegel ausgewählt. Die Bäder sind an den Wänden raumhoch gefließt.
Beide Bäder verfügen jeweils über WC und Waschtisch, ein Bad wurde als Duschbad ausgeführt, das andere mit Badewanne.
Elektrischen Schalousien regeln die Lichtverhältnisse in den einzelnen Wohnbereichen.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
An der langen Wand im Eingangsbereich wurde ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner verbaut. Für das kleiner Schlafzimmer wurde ebenfalls vom Schreiner eine maßgefertigte Schrankwand gefertigt.
Das Treppenhaus ist mit edlem Hochglanzgranit in der Farbe schwarz ausgeführt. Dort befindet sich der hauseigene Aufzug, mit dem Sie bequem in alle Ebenen gelangen.
In der geräumigen Tiefgarage steht Ihnen ein eigener Stellplatz mit angebundenen Abstellraum zur Verfügung.
Ein weiteres Kellerabteil befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Lage

Rüppur zählt ohne Frage zu den beliebtsten Stadtteilen der Fächerstadt Karlsruhe.

Ein hoher Naherholungsfaktor, geprägt von kurzen Fußwegen ins idyllische Grün, kombieniert mit einer Top-Verkehrsanbindung machen diesen Stadteil zu etwas Besonderem.

Die Verkehrsanbindung zur Südtangente, der B3 und den Bundesautobahnen A5 und A8 ist optimal.

Die nächste S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten.

In Rüppurr erleben Sie den perfekten Mix aus Stadt und ländlichem Charakter.

Eine gute Nahversorgung sowie ein reichaltiges Angebot an Kultur- und Freizeitangebot machen den Stadtteil komplett.

Sonstiges

Die Wohnung wäre nach notarieller Kaufabwicklung sofort bezugsfertig.
Der exklusive Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000,- € ist im Preis inbegriffen.


Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der zu entrichtenden Erbbauzins wird bereits in den monatlichen Nebenkosten berücksichtigt.
Das Gesamthausgeld beträgt ca. 480,- €/Monat

Umgebungsinformationen

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