RESERVIERT**RESERVIERT

Idylle pur
Ansicht von der Straße
der Haupteingang
die Zufahrt
der Essbereich
Blick in den Wohnbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 7747
Objektart Häuser
Lage 75015 Bretten
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 204 m²
Kaufpreis 549.870,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Kußmann
Geschäftsinhaber
Mobil +49 172 7630085

Weitere Angaben

Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 621 m²
Stellplatzanzahl 2
Kellerfläche ca. 95,71 m²
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl separater WCs 3
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 113.95 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit ein großzügiges Haus mit einem großen Grundstück und liebevoll angelegten garten zu erwerben.
Dieses großzügige Einfamilienhaus erfüllt die Wohnträume Ihrer Familie ganz aufs Neue.
9 Zimmer verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 2 vollwertigen Badezimmern und 2 separaten WCs eröffnen Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten für wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- und Esszimmer, die Küche mit einer separaten Speisekammer und ein Gäste-WC.
Über die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie jeweils ins Wohnzimmer oder in die Küche.
Das großzügige Esszimmer ist an beide Räume direkt angebunden und ermöglicht Ihnen direkten Austritt auf die Südterrasse mit Blick in den Vorgarten und über Teile von Bretten.
Den rückwärtig angelegten Gartenbereich mit überdachter Terrasse erreichen Sie sowohl über den Hof, als auch direkt von der Küche aus. Dieser Bereich bietet Ihnen und Ihren Kindern viele Freiheiten und lädt an lauschigen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Weiterhin befindet sich dort ein Badezimmer, Gäste-WC und 2 Abstellräume.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 3 weitere Räume, ein Badezimmer, sowie ein Speicherabteil zur Verfügung.
Die Kellerebene mit Sauna, Dusche, Waschküche und weiteren Lagerräumen rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus und die Garage wurden in Massivbauweise gebaut. Der Vollwärmeschutz hilft deutlich Energie zu sparen.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde 2015 neu verbaut.
Die Böden sind teilweise mit hochwertigen Fliesen, Granit und Parkett ausgestattet. Die zwei vorhandenen Badezimmer sind jeweils deckenhoch gefliest.
Im großzügigen Esszimmer und Wohnbereich dominiert der rustikale offene Kamin. Rauputz, Holzbalken an der Decke und die roten Keramikfliesen unterstreichen den Landhausstiel.
Insgesamt ist zu sagen, dass die Gebäudetechnik, die Fassade und das Dach absolut in Ordnung ist. Da viele Dinge noch aus dem Baujahr sind, ist sicherlich mit Renovierungskosten zu rechnen.
Der Garten mit dem Fischteich wurde liebevoll angelegt. Ein Teil wird als Gemüsegarten genutzt. Besonders attraktiv ist der überdachte Patio, der zu nahezu allen Jahreszeiten zu Grillabenden einlädt.
Am Ende der Hofeinfahrt befindet sich eine großzügige Garage.

Lage

Wohnen in Bretten heißt Wohnen in einem modernen und weltoffenen Mittelzentrum mit einer lebhaften und jährlich neu gelebten Geschichte.
Das hier angebotene Haus liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Bretten. Hier kann der Alltagsstress abfallen.
Mehr zu Bretten erfahren sie unter www.bretten.de

Umgebungsinformationen

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