MITTEN IM LEBEN - MODERN - SOFORTBEZUG

MODERNES WOHNEN
hochwertige Einbauküche
für wahre Wohngenießer
...aus anderer Perspektive
der Essbereich
die Loggia
das Schlafzimmer
das zweite Zimmer
Badezimmer mit Wanne
zweites Bad mit Dusche
die Tiefgarage
Wohnung 1. OG links
modernste Bauweise
Grundriss der Grundriss
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Eckdaten

Kennung 7787
Objektart Etagenwohnung
Lage 76199 Karlsruhe-Rüppurr
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 92 m²
Kaufpreis 337.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Alexander Drapa
Immobilienkaufmann
Tel. +49 7203 346505
Mobil +49 176 31533022

Weitere Angaben

Etage 1
Baujahr 2013
Wohngeld 480,00 €
Wohngeldzusatz textuell davon 226 € Erbbauzins
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2013 in exklusiver Ausführung barrierefrei errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl von der Hauseingangsebene, als auch von der Tiefgarage, bequem per Aufzug erreichbar.
Zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Loggia, sowie zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und der Flur bilden den Wohnungsgrundriss.
Im Wohn-/Essbereich bleiben kaum noch Wünsche offen. Tolle Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen, eine offen gestaltete Küche und die ans Wohnzimmer angebundene Loggia, sorgen für absoluten Wohnkomfort.
Ergänzt wird dieser durch zwei innen liegende Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einen Waschmaschinenanschluss versehen und bietet Platz für einen Trockner und andere Haushaltsgeräte.
Ein großzügiges Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz, an den ein weiterer Abstellraum angebunden ist, vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und ist für alle Räume separat regulierbar.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett versehen. Im Küchenbereich, dem Abstellraum und den Bädern wurde ein moderner Fließenspiegel ausgewählt. Die Bäder sind Raumhoch gefliest.
Beide Bäder verfügen jeweils über WC und Waschtisch, ein Bad wurde als Duschbad ausgeführt, das andere mit Badewanne.
Elektrische Schalousien regeln die Lichtverhältnisse in den einzelnen Wohnbereichen.
Das Treppenhaus ist mit edlem, schwarzem Granit ausgeführt. Dort befindet sich der hauseigene Aufzug, mit dem Sie bequem in alle Ebenen gelangen.
In der geräumigen Tiefgarage steht Ihnen ein eigener Stellplatz mit angebundenen Abstellraum zur Verfügung.
Ein weiteres Kellerabteil befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Lage

Rüppur zählt ohne Frage zu den beliebtsten Stadtteilen der Fächerstadt Karlsruhe.
Ein hoher Naherholungsfaktor, geprägt von kurzen Fußwegen ins idyllische Grün, kombiniert mit einer Top-Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu etwas Besonderem.
Die Verkehrsanbindung zur Südtangente, der B3 und den Bundesautobahnen A5 und A8 ist optimal.
Die nächste S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten.
In Rüppurr erleben Sie den perfekten Mix aus Stadt und ländlichem Charakter.
Eine gute Nahversorgung sowie ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Freizeitangebot machen den Stadtteil komplett.

Erschließung

I

Sonstiges

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
An der langen Wand im Eingangsbereich und im Schlafzimmer wurdenvon einem Schreiner Schrankwände auf Maß gefertigt. Diese Möbel wurden vor 4 Jahren für mehr als 25.000,-- € angeschafft. Die Verkäufer würden Ihnen diese gerne zu einem "Freundschaftspreis" überlassen.
Der Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000,- € ist im Preis inbegriffen.
Das Haus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der monatliche Erbbauzins beträgt 226,-- €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 254,-- €.
Die Wohnung ist nach notarieller Kaufabwicklung sofort bezugsfertig.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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