TRAUMHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN TOPLAGE

Wohnzimmer
Essbereich
hochwertige Einbauküche
Zimmer mit Balkon && Galerie
Ein Traum für die Kids
Kinderzimmer 2
mit großer Terrasse
Balkon im Obergeschoss
das Turmzimmer
geschmackvoll ausgestattet
Gewölbekeller
und mit traumhafter Aussichten
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse   Garage Einlieger
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Eckdaten

Kennung 7843
Objektart Häuser
Lage 75038 Oberderdingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 283 m²
Kaufpreis 638.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Kußmann
Geschäftsinhaber
Mobil +49 172 7630085

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Baujahr 1994
Kellerfläche ca. 42,25 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl 5
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 526 m²
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Hier erleben Sie ein Haus der ganz besonderen Art. Dieses im Jahr 1994 errichtete exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt kaum noch zu wünschen übrig. Prädestiniert für die Familie mit mehreren Kindern oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus erstreckt sich das Objekt über 3 Etagen. Das Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2014 neu ausgebaut und bilden die Hauptwohnung.
Der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit modernen Fliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für Zeit mit der gesamten Familie oder bei Festlichkeiten auch für einen größeren Kreis. Abstufungen und eine Balustradenbrüstung trennen diese beiden Bereiche gekonnt von einander. Große, weiße Sprossenfenster und helle Erker verleihen dem Haus ein wunderbares Ambiente.
Die Küche wurde mit einer Speisekammer versehen und erhält durch den Erker viel Licht. Desweiteren wurde ein Arbeitszimmer in dieses Geschoss integriert.
Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie,direkt in die großzügige Doppelgarage, somit kehren Sie stets trockenen Fußes in Ihr zu Hause zurück. In der Diele bzw. dem Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Über das Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl ins Untergeschoss, wo sich die Einliegerwohnung, ein weiteres Gäste-WC, ein Abstellraum, ein hervorragender Gewölbekeller und die Haustechnik befindet, als auch in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist abgesehen von den 2 Bädern und dem Hauswirtschaftsraum mit Laminatböden versehen.
Ein Elternschlafzimmer mit angebundenem Ankleidezimmer, sowie 2 Kinderzimmer mit überdachtem Balkon oder Terrasse, einem Turmzimmer für Gäste oder als Ort für Kreativität und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen macht das Obergeschoss zu dem was es ist - eine Schlafebene mit den richtigen Extras.
Neben traumhaften Ausblicken vom Turmzimmer und dem Balkon erwarten Sie noch viele weitere Besonderheiten auf dieser Ebene.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus drei Zimmern, einem großem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, einer Küche und einer ruhigen, modernen Terrasse. Eine Garage mit Carport steht ebenfalls zur Verfügung. Auch von dieser Garage aus gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich der Einliegerwohnung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung aus dem Jahr 1994. Eine Fußbodenheizung verteilt die Wärme angenehm in die Wohnräume. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein offener Kamin. Vor allem an kalten Wintertagen sorgt dieser für ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung

Massivbauweise aus dem Jahr 1994. Monilitisches Mauerwerk aus Poroton-Steinen. Wanddicke 36,5 cm.
Das Erd- und Obergeschoss wurden nachträglich im Jahr 2014 hochwertig ausgebaut. Das Mauerwerk ist von außen noch unverputzt und die Bodenbeläge der Balkone im Erd- und Obergeschoss sind nicht vorhanden.
Ansonsten wurde alles, wie im Folgenden beschrieben, nach hohem Standard ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist durchgängig gefliest und verfügt über eine moderne Dusche, sowie eine Eckwanne im Badezimmer. Die Wände in den Wohnräume sind wie im restlichen Haus mit Rauputz versehen. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Vor der Garage befindet sich ein Carport. Der Zugang erfolgt entweder über die Garage oder den Eingang vor der Garage. Der im Grundriss ersichtliche Zugang vom Treppenhaus UG wurde geschlossen.
Die Türen im Untergeschoss wurden als Rundbögen in Massivholz ausgeführt. Das Treppenhaus im Untergeschoss, sowie das Gäste-WC und der Hobbyraum sind ebenfalls vollständig gefliest. Der Gewölbekeller wurde aufwändig gemauert und befindet sich im Rohzustand.
Als Fenster wurden im ganzen Haus 2-fach verglaste Sprossenfenster in der Farbe weiß verwendet. Die Sprossen sind innenliegend.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls komplett gefliest und verfügt über einen Balkon im Wohnzimmerbereich, einen offenen Kamin und einer aufwändigen Trennung von Wohn- und Esszimmer in Form einer Balustradenbrüstung. Die Küche ist mit einer Speisekammer versehen. Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
Im Obergeschoss stehen 2 Bäder zur Verfügung. Ein Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch, das andere Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Beide Bäder sind in der Farbkombination braun/beige gefliest. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich. Das Turmzimmer bietet weite Blicke bis ins Grüne, ebenso wie der überdachte Balkon von einem der Kinderzimmer, welches als Besonderheit eine kleine Schlafgalerie eröffnet. Das andere Kinderzimmer verfügt über eine Dachterrasse, eine kleine TV-Niesche und ein eigenes Waschbecken. Auf der Dachterrasse sind noch keine Bodenbeläge vorhanden, was die Nutzung jedoch nicht einschränkt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen ist der perfekt Sammel- und Verteilerplatz für Ihre Wasche.
Abgesehen vom Hauswirtschaftsraum und den Bädern wurde als Bodenbelag Laminat verwendet. Auch diese Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Das Seitensektionaltor wird elektrisch gesteuert.

Lage

Das Haus liegt in einer der ruhigen und bevorzugten Wohnlagen von Oberderdingen.
Oberderdingen ist Dank der beiden großen Industrieunternehmen E.G.O. Blanc und Fischer & Co. GmbH und Blanco GmbH & Co. KG sowie einer Reihe mittelständischer Unternehmen und leistungsstarker Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben eine Gemeinde mit über 4.300 Arbeitsplätzen.
Weinbau ist dort ein großes Thema. Auf rund 120 ha Rebflächen werden hervorragende Rot- und Weißweine angebaut.
Seit vielen Jahren findet am dritten Septemberwochenende mitten in den Weinbergen beim Weinplateau die Weinprobe auf dem „Derdinger Horn“ statt. Wanderer, Radfahrer, Spaziergänger und Weinfreunde von überall genießen die guten Tropfen aus den Kellern der Winzer.
Nach Bretten sind es gerade mal 10 km, nach Bruchsal 20 und nach Stuttgart ca. 50 km.
Sie wohnen in einer der schönsten Gegenden Deutschlands und sind auf kurzen Wegen mitten im Geschehen.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, der Edeka. Ausführliche Informationen erhalten Sie unter: www.Oberderdingen.de

Sonstiges

Das Haus wird Ende Juli 2020 bezugsfrei und bis dahin von den aktuellen Eigentümern bewohnt.
Es gibt bereits eine Teilungserklärung. Damit haben Sie die Möglichkeit 2 Wohnungen zu kaufen! das ist besonders dann wichtig, wenn Sie die Einliegerwohnung als Homeoffice nutzen wollen. Diese ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft im März 2020 aus.
Die Gewerke Außenputz und Bodenbeläge im Bereich Balkone und Dachterrasse OG sind nicht fertiggestellt. Über die anstehenden Kosten und alle weiteren Fragen zu dieser besonderen Immobilie informieren wir Sie gerne im persönlichen Beratungsgespräch.
Da wir sehr viel für unsere Kunden unterwegs sind, bitten wir Sie, zunächst per Mail Kontakt mit uns auf zu nehmen. Geben Sie neben Ihren persönlichen Daten eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Wir stehen Ihnen für eine ausführliche Beratung und eine Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.
Unser Finanzierungsberater erarbeitet gerne für Sie ein speziell zugeschnittenes Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten und staatlichen Zuschüsse.


Umgebungsinformationen

Legende
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