TRAUMHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN TOPLAGE

der Wohnbereich
zentraler Kachelofen
hochwertige Einbauküche
Kinderzimmer 1
Balkon im Obergeschoss
Kinderzimmer 2
das Badezimmer
geschmackvoll
ausgefallene Architektur
Traumhafte Aussichten
für Weinliebhaber
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7864
Objektart Häuser
Lage 75038 Oberderdingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 283 m²
Kaufpreis 627.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Kußmann
Geschäftsinhaber
Mobil +49 172 7630085

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 42,25 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl separater WCs 2
Baujahr 1994
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 5
Grundstücksfläche ca. 526 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 148.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 01.06.2019

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1994 errichtete exklusive Zweifamilienhaus lässt kaum noch zu wünschen übrig. Das Erd- und Obergeschoss wurden erst im Jahr 2014 ausgebaut.
Sie wohnen auf 2 top ausgebauten Etagen, haben traumhafte Fernsicht und genießen die Ruhe der Lage des Hauses am Südhang.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 73,77 m²Wohnfläche, besteht aus drei Zimmern, einem großen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, einer Küche und einer ruhigen, modernen Terrasse. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Auch von dieser Garage aus gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich der Einliegerwohnung.
Über die Mieteinnahmen lassen sich ca. 180.000,-- € des Kaufpreises finanzieren.

Ausstattung

Alle Besonderheiten dieses Hauses hier aufzuführen, würde den Rahmen sprengen. Es sei nur erwähnt, dass beim Bau und Innenausbau nur hochwertige Materialien verwendet wurden.
Die Einliegerwohnung ist durchgängig gefliest. Die Wände in den Wohnräume sind wie im restlichen Haus mit Rauputz versehen. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Die Türen im Untergeschoss wurden als Rundbögen in Massivholz ausgeführt.
Der Gewölbekeller wird jeden Weinliebhaber erfreuen.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls komplett gefliest und verfügt über einen Balkon im Wohnzimmerbereich, einen offenen Kamin.
Im Obergeschoss stehen 2 Bäder zur Verfügung. Ein Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch, das andere Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Beide Bäder sind in der Farbkombination braun/beige gefliest.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich. Das Turmzimmer ist vielseitig nutzbar., das eine Kinderzimmer hat einen eigenen überdachten Balkon und eine Schlafgalerie. Vom zweiten Kinderzimmer aus gelangt man auf eine große Dachterrasse
Auto- und Motorradliebhaber werden die große Garage mit Sektionaltor zu schätzen wissen.

Lage

Das Haus liegt in einer der ruhigen und bevorzugten Wohnlagen von Oberderdingen.
Oberderdingen ist Dank der beiden großen Industrieunternehmen E.G.O. Blanc und Fischer & Co. GmbH und Blanco GmbH & Co. KG sowie einer Reihe mittelständischer Unternehmen und leistungsstarker Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben eine Gemeinde mit über 4.300 Arbeitsplätzen.
Weinbau ist dort ein großes Thema. Auf rund 120 ha Rebflächen werden hervorragende Rot- und Weißweine angebaut.
Seit vielen Jahren findet am dritten Septemberwochenende mitten in den Weinbergen beim Weinplateau die Weinprobe auf dem „Derdinger Horn“ statt. Wanderer, Radfahrer, Spaziergänger und Weinfreunde von überall genießen die guten Tropfen aus den Kellern der Winzer.
Nach Bretten sind es gerade mal 10 km, nach Bruchsal 20 und nach Stuttgart ca. 50 km.
Sie wohnen in einer der schönsten Gegenden Deutschlands und sind auf kurzen Wegen mitten im Geschehen.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, der Edeka. Ausführliche Informationen erhalten Sie unter: www.Oberderdingen.de

Sonstiges

Es gibt bereits eine Teilungserklärung, was besonders wichtig ist, wenn Sie die Einliegerwohnung beruflich nutzen wollen. Diese ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft im März 2020 aus.
Die Gewerke Außenputz und Bodenbeläge im Bereich Balkone und Dachterrasse OG sind nicht fertiggestellt. Über die anstehenden Kosten und alle weiteren Fragen zu dieser besonderen Immobilie informieren wir Sie gerne im persönlichen Beratungsgespräch.
Da wir sehr viel für unsere Kunden unterwegs sind, bitten wir Sie, zunächst per Mail Kontakt mit uns auf zu nehmen. Geben Sie neben Ihren persönlichen Daten eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Wir stehen Ihnen für eine ausführliche Beratung und eine Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.
Unser Finanzierungsberater erarbeitet gerne für Sie ein speziell zugeschnittenes Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten und staatlichen Zuschüsse.


Umgebungsinformationen

Legende
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